なないろ☆彡伝言板

こんにちは

久しぶりの更新です。

新年度、スタートですね

ニトリでスリッパ購入！




賃貸アパートの内見用です

300円台でした！可愛くて安いお値段以上です。


1Rアパートの空きありますよ。

豊川市金屋町
・フィール・カーマのすぐ側！
・名鉄稲荷口駅まで徒歩6分

お気軽にお問い合わせください。
0532-21-6772（なないろ）まで

売り物件もあります→なないろ  

なないろです。

お客様のお宅の大きな柿の木がお隣のおうちに侵入していたので、心強い相棒を連れて剪定に行ってきました！

「ことしの柿は甘いから、持って帰ってね。」とのことだったので、遠慮なくいただきました


柿狩りみたい！採った柿を並べてみた


隣地越境は解消！  

なないろです

先週末はホテルアソシア豊橋にて宅建協会東三河支部創立25周年の記念式典と記念講演が開催されました。


アソシア豊橋はクリスマス仕様



記念講演は豊川市出身のラジオ局ZIP-FMナビゲーターの『コバタク』こと、小林拓一郎さんによる「リアル　フィールド　オブ　ドリームス～地域事業の新しい形～」でした。

地元豊川で実家のぶどう畑をバスケットボールのコートにして地域の子供たちに無料開放しているということは、ラジオを聴いていて知っていたので興味がありました。
ぶどう畑をコートにするための許可を取ることが99．9％無理と言われたこと、子供のころからのバスケとのつながり、コートを開設した想い、この場所を楽しんで使っている子供たちが大人になったときに望むことなど、講演の1時間があっという間でお話に引き込まれました。
夢を叶える！と決めたらその想いに共感して応援してくれる人がどんどん増えて、一人の夢がみんなの夢になることを体現されていて、久しぶりに気持ちが高揚しました
わたしもがんばろう

『グレープパークコート』はカフェも併設されているようなのでバスケをやらない方も利用できるようですよ。


コバタク～
  

なないろです

今年もあと2か月ですね！

真冬になる前に、『なないろ通信　秋号』を作成しました。




相続登記の義務化について

おススメ！秋の大掃除

こんな内容です

お手元に届くかたは目を通していただけると嬉しいです


ホームページあります⇒なないろ


  

名鉄稲荷口駅近くのアパートです。

1階103号室　入居者募集中！


詳細はコチラ




  

3か月ぶりの更新です



入居者募集します。

豊川市の1Ｋアパート2室。

名鉄稲荷口駅の近くです。

目の前にフィールとカーマホームセンターがあり、生活に便利！

詳細は後日アップします




  

少し前から、『手話』の勉強を始めました。

月に二回、講座に通ってます。

教材が欲しくなり、こちらを購入。



最初に調べたたのは「土地」

次は、「建物」→これはすでに習っています。

最後は「仲介」

「私の仕事は土地建物の仲介です。」

手話での自己紹介、できそうです

  

前回の記事の接道義務について

「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2ｍ以上接しなければならない」という規則のことで、接道義務を満たさない土地には建物を建てられません。
また、接道義務を満たしていない土地に建物が建っている場合、増築や再建築は不可となります。
（接道義務の詳細や例外、条件を満たす方法は市役所や不動産屋さんへ相談）

そもそも接道義務はなぜ定められているのでしょうか。

それは、地域に住む方々の安全を確保し、快適に生活を送れるようにするためです。

たとえば火事が起きたときには、消防車や救急車などの緊急車両がスムーズに現場まで来ることができ、迅速に消火活動・救命活動を進められる必要があります。
また地震や洪水などの災害が起きたときの避難用通路としても十分な広さが必要です。

そのため、車が自由に往来でき、敷地からスムーズに人が出入りできるように間口が幅員4m以上の道路に2m以上接しているように定められています。

不動産屋さんが出している物件資料には接道状況が記載されていますので、住宅用地をお探しの際にはこの部分も要チェックです



　SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典より
  

調べものをしていたら、こんなサイトを見つけました



『身近な生活につながるお仕事』のなかで不動産のお仕事の紹介もありました

⇒不動産の会社は家をたくさん持っているの？

不動産のお仕事のほんの一部ですが、小学生向けにわかりやすく説明しています。

接道義務のことも載ってます



生活するうえで必要な基礎『衣食住』の住の部分で世の中に貢献できるお仕事です。

こどもたちにも興味を持ってもらえるといいな～と思いました

こどもからおとなまで気軽に来店してもらえる不動産屋さんを目指します


  

なかなか更新ができないうちに秋の気配です
オリパラも終わり、明日から大相撲秋場所が始まりますね。
新横綱の照ノ富士に注目です


本日の伝言板は・・・
【不動産の売却にかかる費用のこと】

私なないろの年代は、親の介護や所有している住宅を今後どうするかという話題もちらほら耳にするお年頃。

住宅に関しては、誰も住む予定がないのに固定資産税は納めないといけない・・・草刈りなどの管理が大変・・・。

ということで売却を考えるときにお問い合わせをいただくのは、『費用』のことです。


印紙税1,000円〜 （売却金額により異なる）
抵当権抹消費用1~2万円程（司法書士へ依頼した場合）
所得税及び復興特別所得税・住民税（売却した年の1月1日での保有期間によって異なる）
　保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
　保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
仲介手数料（ 売却額 × 3％ ＋ 6万円 ）+ 消費税
必要に応じて測量・解体費
その他、住宅ローン残債がある場合は金融機関への一括返済の手数料など。

所得税及び復興特別所得税・住民税に関しては、特別控除を受けれる場合もあります。
令和5年12月31日までの期間で『相続等による空き家の譲渡所得3，000万円特別控除の特例』も。

不動産はひとつとして同じものはありません。
かかってくる費用もそれぞれです。
具体的に相談されたい場合はお近くの不動産やさんへGO！

もちろん、なないろでも売却や解体のご相談受け付けますよ

なないろのホームページ⇒なないろ